“În căutarea celor mai bune modalităţi prin care pot să-şi multiplice economiile, tot mai mulţi români se gândesc la investiţii prin achiziţionarea de proprietăţi imobiliare, cu scopul de a le închiria ulterior pentru a obţine un venit stabil şi previzibil. Această opţiune este percepută drept foarte sigură şi chiar poate fi profitabilă pe termen lung. Există şi cazuri în care investitorii apelează la împrumuturi şi credite, ratele bancare fiind plătite tocmai din veniturile generate de închiriere, urmând ca după stingerea datoriei investitorii să devină proprietari”, arată EY.
În context, consultanţii susţin că trebuie ţinut cont de faptul că pentru aceste venituri, persoanele fizice care deţin imobilele date spre închiriere datorează impozite care trebuie declarate şi plătite la ANAF în fiecare an. Autorităţile fiscale au adus recent modificări majore privind taxarea veniturilor din chirii. Aceste schimbări sunt incluse în Ordonanţa de urgenţă 115, publicată în data de 15 decembrie 2023, intens mediatizată prin prisma unor schimbări fiscale importante pregătite de Guvern, prin care să asigure reducerea deficitului bugetar.
[eadvert]
Potrivit acestor modificări, persoanele fizice care realizează venituri din chirii din imobile aflate în proprietate personală nu vor mai avea opţiunea de a raporta aceste venituri în categoria celor din activităţi independente în sistem real. Mai exact, indiferent de numărul contractelor de închiriere pe care le au în derulare, persoanele fizice nu îşi vor mai putea deduce eventuale cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile din chirii.
Conform sursei citate, veniturile din chirii aferente anului 2024 ar urma să fie taxate cu 10%, după deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%, fără a fi necesară justificarea acestor cheltuieli prin documente. Practic, nivelul de impozitare este de 8%, aplicat la totalul veniturilor încasate anual de către proprietar. În cazul veniturilor din chirii plătite de entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, impozitul ar urma să fie reţinut de către plătitor.
Potrivit regulilor anterioare, dar în vigoare pentru anul 2023, persoanele fizice care obţineau venituri din chirii, taxate cu 10%, puteau opta pentru deducerea unor cheltuieli la stabilirea impozitului, pe baza datelor din contabilitate, după ce completau un registru fiscal. Mai mult, persoanele fizice care realizau venituri din chirii din derularea a peste cinci contracte de închiriere le încadrau fiscal în categoria veniturilor din activităţi independente, cu obligaţia de a ţine o contabilitate şi de a întocmi registre fiscale, şi aveau posibilitatea de a deduce anumite cheltuieli pentru stabilirea impozitului datorat. Autorităţile au eliminat aceste reguli pentru veniturile din chirii obţinute începând cu anul 2024.
Autorii amintesc că impozitul pe veniturile din chirii trebuie plătit de către contribuabili la ANAF până pe 25 mai a anului următor celui în care veniturile au fost obţinute, conform regulilor actuale. Aceste venituri se raportează prin intermediul declaraţiei unice. În plus, contribuabilii au obligaţia înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului sau apariţiei unei modificări contractuale, cum ar fi modificarea preţului de închiriere sau a duratei de închiriere.
Pentru veniturile realizate din închirierea în scop turistic a camerelor din locuinţe în proprietate personală şi venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, legislaţia fiscală prevede reguli specifice de taxare.
De asemenea, este amintit şi faptul că autorităţile au introdus, prin Legea 296/2023, un impozit suplimentar, aplicabil de la 1 ianuarie 2024, pentru persoanele care deţin clădiri rezidenţiale situate în România, de peste 2.500.000 lei. Impozitul datorat va fi de 0,3% şi va fi aplicat asupra diferenţei dintre valoarea impozabilă comunicată de către autorităţi prin decizie de impunere şi plafonul de 2.500.000 lei. Impozitul se va declara şi plăti până pe data de 30 aprilie a anului pentru care se datorează.
Având în vedere impactul major al acestor modificări asupra contribuabililor care deţin proprietăţi imobiliare şi obţin venituri din chirii, se recomandă ca persoanele fizice să aibă în vedere modificările legislative şi să evalueze impactul acestor schimbări asupra propriilor investiţii, subliniază EY.
sursa: AGERPRES
Trimite articolul
XÎn majoritatea țărilor vest europene, taxele şi impozitele au scăzut într-o oarecare măsură în ultimii doi ani, pe fondul crizei post pandemice. Guvernele încearcă, cum pot,să-şi ajute cetătățenii să treacă mai uşor peste această perioadă .
În Romania e exact invers. Taxele şi impozitele cresc de la an la an.
Logic ar fi ca sumele colectate la bugetul de stat să fie mai mari ,în urma măririi taxelor. Şi totuşi… eu cred că se vor colecta şi mai puțini bani decât anii precedenți. Întotdeauna a fost aşa în Ro. Cu cât au mărit taxele mai mult, cu atât au colectat mai puțin. 😀 … Karma, nu ?
minciuni de propaganda a la catch me…. alo propaganda
Voi astia nu aveti habar ce inseamna o taxare. Punct.
Taxele inseamna dezvoltare. Punct. nnde e propaganda ? Nu vati tezit din betia de revelion ?
-
sandule, mai ia o dusca si du-te inapoi sub pod
Ce trebuie sa știe toți dar absolut toți indiferent ca închiriaza sau nu? Tre sa știe ca actuali guvernanți și actuali partide,pe toți dar absolut toți trebuie schimbați niciunul nu are rost sa fie votat vreodată pentru ca toți sânt corupți nus apți pentru a conduce niciun popor.tre sa ne axam cu toți pe un alt partid.un partid mult mai competent și mult mai descurcăreț ca și astea fără scoala și fără talent pentru a conduce un partid și sau o țară
Taxele : dijme, biruri, asuprire.
Nimic nou.
Salariile impozitate odata la primire.
Apoi sunt impozitate cu tva-ul cand faci orice cumparatura
Puneti politia locala sa verifice pe toti cei care au minim doua apartamente.
Cine sta acolo, cum si de ce. Sa vedeti apoi venituri la buget.
-
Ce sa faca fake politia locala?!?
Astia nici la baie nu stiu merge singuri.
Curios de ce nu ridica autoturismele care dubleza sirul celor aflate in.parcarea de langa Piata Rogerius.
Doar daca fac una mică. -
Ce sa faca fake politia locala?!?
Astia nici la baie nu stiu merge singuri.
Curios de ce nu ridica autoturismele care dubleza sirul celor aflate in.parcarea de langa Piata Rogerius.
Doar daca fac una mică.