Prețurile mai mari au fost sesizate și de Storia care notează că cele mai mari creșteri de prețuri la nivel național, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, au fost înregistrate la apartamentele vechi din Oradea, unde creșterea a fost de 13% și la apartamentele vechi noi din București, unde creșterea a fost de 9%. Analiza a luat în calcul nouă dintre cele mai mari orașe de pe platforma de imobiliare.

Analiza prețurilor la apartamente în Oradea

În Oradea, în luna noiembrie a.c., prețurile medii de cerere pentru apartamentele noi au fost cu 7% mai ridicate decât cele ale locuințelor vechi. Potrivit agenților imobiliari din Oradea, prețul mediu pentru un apartament vechi din zona centrală este în jur de 1.400 euro/mp, în timp ce pentru apartamentele de la periferia orașului, prețurile sunt de aproximativ 1.100 euro/mp. Acestea pot oscila în funcție de anumite aspecte.

„Depinde foarte mult de starea în care se pezintă apartamentul, de zonă, etaj sau suprafața utilă. De exemplu poate să fie un apartament vechi în zona centrală, dar la etajul 1-2. Acolo clar depășește 1.300 euro“, ne-a declarat Margareta Hojda, directorul agenției GDN Estates Imobiliare Oradea.

Totuși, agenții imobiliari spun că vânzările nu au fost la fel de bune ca în vară. Aceștia susțin că clienții sunt interesați să vadă cât mai multe apartamente, însă, în final, nu cumpără.

[eadvert]

Și prețurile caselor au crescut enorm în ultimul timp. În prezent, prețul unei case vechi, în oraș, pornește de la 150.000 de euro, în timp ce o casă nouă, într-un cartier recent construit, poate chiar să treacă de 250.000 de euro.

În luna noiembrie au fost vândute peste 360 de apartamente și case

Conform datelor centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate imobiliară (ANCPI), în luna noiembrie, în județul Bihor, au fost vândute 1.959 de imobile. Din totalul tranzacțiilor, 474 au fost terenuri extravilane agricole și 65 neagricole. Au fost vândute 559 de terenuri intravilane cu construcții și 495 fără construcții. De asemenea, au fost vândute 366 de apartamente și case.

Anul trecut, în aceeași perioadă, au fost vândute 1.839 de imobile, din care 447 de terenuri extravilane agricole, 26 extravilane neagricole, 576 intravilan cu construcții și 428 intravilan fără construcții. Unități individule au fost vândute 362.

Cota TVA aplicabilă din 2024

Majorarea TVA de la 5% la 9% pentru locuințele cu o valoare sub 600.000 lei intră în vigoare de la 1 ianuarie 2024. Aceasta nu se va aplica celor care încheie până la finalul anului un contract și plătesc avansul, precizează legea. Concret, TVA crește de la 1 ianuarie, dar nu pentru locuințele pentru care există un contract și a fost dat un avans.

Începând din 2024, orice persoană fizică poate achiziționa, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei (adică aproximativ 120.000 de euro), exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%. Pentru restul locuințelor, care nu se încadrează în limitele stabilite de lege pentru TVA redus, cota va fi de 19%.

Cota redusă de 5% aplicată până în prezent se va menține pentru persoanele care au încheiat sau urmează să încheie oricând în anul 2023 un contract cu plata avansului pentru achiziția unei locuințe.

Majorare TVA la locuințe – ce condiții trebuie îndeplinite pentru a evita cota de 19%

a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
b) acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
g) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.