BIHON

BIHON

  • Home
  • Ştiri
    • Ştirile judeţului Bihor
    • Comentariul zilei
    • Stiri inter(naţionale)
    • Celebritati/Lifestyle
  • Video
  • Meteo
  • Sport
    • FC Bihor
    • CSM Oradea
    • Sport Local
    • Stiri Sportive
  • Mica publicitate
    • Imobiliare
    • Angajari
    • Prestări servicii
    • Auto-Moto
    • Pierderi, Citaţii
    • Diverse – Vânzări/Cumpărări
  • Angajări
  • Compania de Apă
  • Întreruperi energie
  • Anunturi de interes public
    • Anunțuri Mediu, Ape
    • Licitatii
    • Convocator
Select Page
  • Home
  • Ştiri
    • Ştirile judeţului Bihor
    • Comentariul zilei
    • Stiri inter(naţionale)
    • Celebritati/Lifestyle
  • Video
  • Meteo
  • Sport
    • FC Bihor
    • CSM Oradea
    • Sport Local
    • Stiri Sportive
  • Mica publicitate
    • Imobiliare
    • Angajari
    • Prestări servicii
    • Auto-Moto
    • Pierderi, Citaţii
    • Diverse – Vânzări/Cumpărări
  • Angajări
  • Compania de Apă
  • Întreruperi energie
  • Anunturi de interes public
    • Anunțuri Mediu, Ape
    • Licitatii
    • Convocator
APLICAȚII
MOBILE
AndroidDescarcă aplicația BIHON iOSDescarcă aplicația BIHON
BIHON
BIHON Ştirile judeţului Bihor
Interviu JB: Sorina Ciordaş, managerul Hestia Imobiliare

Interviu JB: Sorina Ciordaş, managerul Hestia Imobiliare

la 3 February 2015 11:16 Reactualizat la: 3 February 2015 14:32
3 February 2015 11:16 Reactualizat la: 3 February 2015 14:32
După o scădere în 2014 faţă de 2013 preţurile de vânzare se vor stabiliza, cel al chiriilor este încă pe trend descendent.
Scris de erdei - După o scădere în 2014 faţă de 2013 preţurile de vânzare se vor stabiliza, cel al chiriilor este încă pe trend descendent.

Trimite articolul

X

Totdeauna, Oradea a fost o piaţă imobiliară cu un specific aparte. Ca şi oraş ne situăm la nivelul Aradului, Sibiului, între nivelul doi şi trei al pieţei imobiliare, este de părere Sorina Ciordaş, manager Hestia Imobiliare. Sunt diverşi factori care influenţează piaţa imobiliară. Înainte de 2008 au fost perioade în care Oradea a avut preţuri la nivel de Bucureşti. Oradea a rămas mult timp un oraş mort din punct de vedere al industriei, iar fabrici care să se locheze aici şi să aducă forţă de muncă în zonă nu au prea fost. În ultimii ani a început o nouă zonă imobiliară. Totdeauna, Oradea a fost ca nivel de salarii printre oraşele cu salarii mici, familii cu venituri mici, dar constante. Tocmai asta a făcut ca în ultimii ani orădenii să poată accesa credite.

Ce preferă orădenii? Să cumpere cu banii jos sau prin credite imobiliare?
Sorina Ciordaş: S-a vândut mai bine cu bani cash, în ultimul an. Creditele au ajuns o „persona nongrata” în concepţia unei familii, pentru că s-au întâmplat foarte multe în relaţia bancă – client. Doritorii de apartamente au stat în expectativă câţiva ani. Cumpărătorii au aşteptat să tot scadă preţurile. Apoi, a fost o perioadă economică care şi pe noi ne-a bulversat. Doritorul de credite chiar dacă avea un loc de muncă nu avea siguranţa menţinerii acestuia, pentru a putea rambursa creditele. Asta i-a făcut să se gândească de două ori până să ia credite. Pe de altă parte s-au luat credite foarte multe pentru cumpărare de bunuri de larg consum, „credite cu buletinul”, care au îndatorat familiile, în special părinţii care veneau co-giranţi pentru copii. Plus, credite pentru cumpărarea de maşini. Necumpărându-se apartamente, banii au ajuns să fie ţinuţi oarecum la ciorap. Anul trecut au ieşit foarte mulţi bani pentru cumpărarea de apartamente.

Ce se vinde cel mai bine?
SC: Se vând mai bine apartementele cu două – trei camere vechi, dar şi noi. Familia s-a întors la apartamentul tradiţional, cu bucătărie izolată faţă de living.

Se vinde mai bine prin Programul „Prima casă” sau cu credite imobiliare?
SC: Se vinde şi cu „Prima casă”, dar băncile au ieşit cu propriile lor programe de creditare unde nu mai este nevoie de avans. La „Prima casă” au apărut nişte modificări care i-au orientat pe clienţi spre apartamentele noi.

Unde se situează preţurile în prezent?
SC: În 2013 şi 2014 a continuat trendul descrescător. Astfel la garsoniere preţurile au scăzut în medie cu 6%, de la 17.000 de euro la 16.000 de euro. La apartamentele cu două camere preţurile au fost mai mici cu 24%, scăzând de la 30.000 de euro la 26.000 de euro, iar la cele cu trei camere scăderea a fost de 11%, de la 39.000 la 35.000 de euro. Cea mai mare scădere a fost la apartamentele cu patru camere, de 25%.
Pentru 2015 prevedem o stagnare a preţurilor de vânzare, dar preţul de ofertare al vânzătorilor este pe trend de creştere. În imobiliare avem două preţuri: preţul de ofertare al vânzătorilor şi preţul de vânzare, al celor care cumpără. Pentru 2015 prevedem că deşi preţul de ofertare va creşte, preţul de vânzare va rămâne la nivelul anului 2014. Bani, ca să fie justificată creşterea, nu sunt mai mulţi. Deşi per general se vorbeşte de o creştere economică la nivel naţional, noi trebuie să luăm în considerare piaţa imobiliară de aici.

Cum a evoluat piaţa imobiliară a caselor şi terenurilor în Oradea?
SC: Casele nu s-au prea vândut în ultimii ani. Poate cele care au fost luate cu credite şi nu s-a mai putut plăti rata. La case mai există o cerere, dar la terenuri, nu. Se caută case până la maxim 150.000 de euro. O casă la un nivel ridicat de confort. Pretenţiile cumpărătorilor sunt foarte mari. Înainte de criză vorbeam de 70.000 – 80.000 de euro la un apartament. Mulţi au început să-şi construiască o casă şi nu mai au bani de finisare. Aşa că sunt obligaţi fie să vândă casa, fie apartamentul.

Ce se întâmplă cu chiriile?
SC: Aici putem vorbi de două categorii: chirii pentru locuit şi chirii pentru spaţii comerciale şi de birouri. În Oradea sunt două categorii de chirii pentru locuit. Cele foarte bine puse la punct, al căror preţ a scăzut la jumătate, de la 400 – 500 de euro. Acestea sunt chirii pentru studenţii străini şi pentru persoane relocate la conducerea unor firme din Oradea. Astfel de apartamente nu prea avem. Într-un astfel de apartament trebuie investit, iar investiţia nu se recuperează aşa de repede. Studenţii străini s-au obişnuit şi ei cu piaţa locală şi au tendinţa să schimbe proprietarii. Dacă proprietarul nu scade chiria pe perioada vacanţei, sunt dispuşi să renunţe şi să-şi găsească altă chirie când revin din vacanţă.
La chiriile normale, fără pretenţii, au scăzut, de asemenea, preţurile. Mulţi au apartamente moştenite în care nu au făcut investiţii şi le închiriază să nu plătească utilităţile şi să mai câştige ceva.

Cum au evoluat chiriile de birouri şi spaţii comerciale?
SC: Noi până în 2008 nu am avut clădiri de birouri la standarde ridicate, tip A. Acuma s-au construit. Atunci când am avut cerere nu au fost. Când s-au construit nu mai există cerere. Deci nu s-a întâlnit cererea şi oferta. Tendinţa de azi este pentru birouri decente cu spaţii normale. Efectiv, biroul care să asigure funcţionarea firmei. Ce s-a întâmplat până în 2008 nu se va mai repeta. Tehnica, internetul a intrat în viaţa noastră foarte puternic, asigură activitate şi de acasă şi nu mai este aşa mare cerere pentru chirii. Inclusiv la magazine, tendinţa este de scădere. Aici putem vorbi pe segmente. La un spaţiu mare, proprietarii trebuie să înţeleagă că au scăzut preţurile şi spaţiile sunt mai multe şi nu mai poate negocia de pe aceleaşi poziţii ca şi când spaţiile de birouri erau mai puţine.

Mai este lumea reticentă să apeleze la agenţiile imobiliare?
SC: Nu mai este. Piaţa imobiliară în ascensiune a făcut să apară tot felul de agenţii. Cele mai serioase încă se mai menţin. Noi suntem pe piaţă de 21 de ani şi seriozitatea îşi spune cuvântul.

Care ar fi previziunile pentru acest an?
SC: Concluzia mea este că am ajuns într-o perioadă de echilibru. Nu ne aşteptăm la creşteri, dar nici la scăderi. Deşi la nivel global se vorbeşte despre o creştere economică, noi trebuie să ne raportăm la piaţa locală cu specificul ei aparte. Trebuie să vedem care sunt trendurile la nivelul pieţei locale. E foarte important echilibrul, în care cererea se întâlneşte cu oferta. Se vor face vânzări, dar nu în ritmul în care vânzătorii vor fi îndreptăţiţi să crească preţurile.
În ceea ce priveşte piaţa chiriilor, vor fi cereri de spaţii de locuit. Cine doreşte preţuri mai mari, trebuie să se gândească să investească în apartamentul respectiv. Iar partea de birouri, spaţii industriale, nu birouri de primă clasă, ci birouri normale cu condiţii civilizate.

Trimite articolul

X
Taguri:
chirie ,
hestia imobiliare ,
imobiliare oradea ,
oradea ,
sorina ciordas
0 Comentarii

Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

inca 1000 caractere ramase

Citiți principiile noastre de moderare aici!

    powered by Surfing Waves

    BIHON Sport local

    Arbitru bihorean delegat la finala Campionatului Național de futsal
    Duminică, 1 iunie, este programat meciul 3 al finalei Campionatului Național la fotbal în sală (futsal).

    BIHON Ştirile judeţului Bihor

    GALERIE FOTO
    „Valuri de bine” în cadrul evenimentului caritabil Swimathon: 550.000 de lei au fost strânși
    Banii strânși vor merge spre cele 14 cauze înscrise în ediția din 2025.

    BIHON Ştirile judeţului Bihor

    Incendiu la un bloc din Oradea. 14 persoane s-au autoevacuat
    Incidentul s-a petrecut în cursul zilei de sâmbătă, 31 mai.

    BIHON CAO

    Anunț Compania de Apă Oradea

    BIHON CAO

    Anunț Compania de Apă Oradea

    BIHON CAO

    Anunț Compania de Apă Oradea

    BIHON Ştirile judeţului Bihor

    Victimă cu epoleți. Patru tineri au lăsat un polițist orădean fără legitimație și permis
    „Era logic că la ora aia nu se poate face rost de bani decât prin furt sau dacă dai în cap la cineva ori faci trafic de droguri”. Astfel a explicat un tânăr decizia de a trece de la o plimbare cu taximetrul prin Oradea, alături de trei prieteni, la furt.

    BIHON Ştirile judeţului Bihor

    Investiții de peste 13 milioane de euro în infrastructura din Oșorhei
    Patru proiecte importante, care vizează atât rețeaua de canalizare, cât și modernizarea străzilor și a infrastructurii adiacente din toate satele aparținătoare comunei Oșorhei, sunt în diferite faze de implementare, unele fiind deja aproape de finalizare.

    BIHON Ştirile judeţului Bihor

    GALERIE FOTO
    Mesajul „Pacea începe cu tine!” a ajuns în școlile din Oradea, prin inițiativa echipei „Peace Run”
    Oradea a fost miercuri gazda celei mai ample alergări gen ștafetă cu torțe din lume, „Peace Run”.
    • Bihon.ro
      • Folosinta Cookie-urilor
      • Termeni si conditii de utilizare
      • Politica de confidentialitate
      • Redactia
      • Regulament postare și moderare comentarii

    Bihor Online

    ISSN 3008-234X

    ISSN-L 3008-234X

    Bihon.ro logoPentru noi, confidențialitatea Dvs. este importantă

    Noi și partenerii noștri utilizăm tehnologii, cum ar fi modulele cookie, și vă procesăm datele cu caracter personal, precum adresele IP și identificatorii cookie, pentru a personaliza anunțurile publicitare și conținutul în funcție de interesele dvs., pentru a măsura eficiența anunțurilor și a conținutului și pentru a obține informații despre publicul care a văzut anunțurile și conținutul. Faceți clic mai jos pentru a vă da consimțământul privind utilizarea acestei tehnologii și procesarea datelor dvs. cu caracter personal în aceste scopuri. Vă puteți răzgândi și puteți schimba opțiunile în orice moment, revenind la acest site.